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很多人年前還在討論要不要買房，受這場疫情的影響，也不得不把計劃擱置了。 暫停開放售樓處，建築工地停工，中介機構暫停營業，樓市開年就遇到黑天鵝。在各種討論樓市和房價聲音四起的時候，有媒體機構發起了網友意願調查，結果顯示，超半數購房者將購房意願推遲半年以上，還有兩成網友對今年樓市表現出看跌情緒。 持幣還是持房，正是部分購房者正在困惑的問題，下面從以下四個方面客觀和大家聊聊。 ... 現在無論你是打工者，還是個體經營者，或多或少都受到了這次疫情的影響。 此次爆發正值春節期間，對服務行業、旅遊行業、餐飲行業、電影行業來說，無疑都是嚴重打擊，且是無差別化的。 減少外出，遠離人群密集處，商場門前門可羅雀，實體商超也不得不做出應對措施。 ... 各大商業地產房企也紛紛表態，先後發聲明給商戶減免租金；各地房協等單位也發起倡議，建議給個人租戶減免部分租金。 可以肯定的是，為了能儘早戰勝疫情，我們必須有取捨，舍掉的部分就會有損失，這部分有些有國家兜底，有些由大企業扛下來，可是我們個人就不受影響了麼？ 當然不是。 有個體餐飲店老闆粗略算了一筆帳： 為了準備春節，早早預定了幾萬塊錢的食材，現在全都堆在冰箱和庫房裡，有些蔬菜已經爛掉了；十幾個雇員，每天光人工成本就要兩三千，還有水電、房租；往年春節生意好，中午晚上基本滿客，每天凈利潤小一萬，如今都是凈虧…… 還有那些尚處在創業初期階段的人，此次疫情對他們來說，更是暴擊。 疫情之下，焉有完卵。 無論你今年是否有買房計劃，建議你一定要留出部分應急資金，起碼能夠保證維持自己和家人半年基本生活的，當然越充足越好。 ... 02持房：理性看待近期房價走勢 針對此次疫情，房價如何走仍然是很多人關注的重心，業內恆大率先全面啟動網上購房，僅用3天就完成總成交額約580億；此後再度加碼，宣布將從2月18日起啟動全國樓盤75折特大優惠活動，一度登頂微博熱搜，閱讀量超6億，被譽為房企自救第一槍。 同時，恆大線上促銷這個熱點，引起諸多關註：這是不是一個訊號，房價還會再降嗎？ 冷靜來看整體市場情況： 統計局數據顯示，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%；其中深圳新房和二手房價格分別環比持平和上漲0.5%。 此外，在幸福里3月最新的調研「疫情下的購房者調研」數據中顯示：53%的用戶認為房價會下跌，這個數據比上期下降14%。目前都在觀望期，相對來說大家還是比較理性看待這件事兒。 而且，各地售樓處和中介都暫停營業，購房需求不是沒有，是被壓抑了，新房沒法兒看房，二手房市場也一樣。 綜合來看，這個節骨眼兒上，那些手裡有房本打算年後出手的，如果不是手裡現金流吃緊，可以先緩緩。 ... 03買房：應該如何做出選擇 不說城市層面的，只聚焦房子本身。 前段時間一則消息，讓非典一疫「成名」的香港九龍灣淘大花園，再回大眾視野。 很多人不禁要問，出現過疫情的小區，房價會「跳水」麼？ 非典剛結束的時候，別墅、低密度住宅一度非常受歡迎。但很快，大家就忘記了教訓。畢竟，剛需還是購房市場主力，香港人多地少，房價高企，不是每個人都能負擔得起別墅和低密度住宅。 在隨後10多年房價大漲中，鬧市里配套好、生活方便的普通高層住宅，漲幅要遠高於別墅和配套一般的低密度住宅。 此次疫情想在很大程度上改變大家的置業觀念，恐怕比較難。如果有影響，也一定是短期的。 不過還是建議大家在今後購房時，避免購買密度太大的小區，通風和採光不好的戶型也要謹慎入手。 ... 04未來：樓市是否會有政策調整 我們都知道，去年的大會曾經明確提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，疫情之後，政策層面是否會在局部有所調整呢？ 首先，有放寬落戶的大政策在前，新一線城市、省會城市都會繼續向人才購房拋出「橄欖枝」，這點肯定是不會變的。 疫情之後，發展經濟是重中之重，各城市也會從這次事件中汲取經驗，在城市建設和公共事件應急防禦上重新規劃，城市能級越高，自然要求就越高。 如果你正在考慮去哪個城市落戶，不妨多做一些功課。 ... 其次，去年11月，5年期LPR首降，我國當前經濟大環境，仍存在降準降息的可能。 3月1日的LPR的最新政策印證了這一點，相關內容在幸福里《最全解讀：存量房貸轉LPR，這樣選最省錢！》一文中做了詳細解讀，這些消息對於購房者來說是直接利好。 但走勢如何，還有待觀察。 再次，建議大家不要輕易碰商鋪和商住這種非居住屬性的房產。 如今大形勢下，實體行業生存不易，商鋪租金收益不比從前，「一鋪養三代」已成往事。 最後，買房思想要轉變了，一定要根據需求買房，適當降槓桿，給自己減輕購房壓力。 正確且合理評估自己的經濟實力，是你今後購房貸款前的第一步。 遇到突發事件，你是否能在準時還月供後，保證自己的生活和往常一樣不受任何影響，如果不能，今後誰再勸你借錢加槓桿買房，就把這篇文章甩到他臉上。 要明白，房地產仍是經濟的壓艙石和穩定劑，這點在短期內不會改變，買房前要保持冷靜，多想想再出手。 原文整理自幸福里APP《深度：疫情之後，到底應該持幣還是持房？》 ...
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文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/house/kkeg6ab.html
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